สารพัดปัญหาชักชวนปวดศรีษะของผู้ครอบครองคอนโด

สำหรับผู้ที่อาศัยในเมืองใหญ่ การลงทุนซื้อบ้านกลางเมืองสักข้างหลัง อาจจะเกิดเรื่องที่ยิ่งนักไม่น้อย


เนื่องจากว่าตอนนี้ราคาบ้านเดี่ยวหรือจนกระทั่งทาวน์เฮ้าส์นั้น ไปไกลมาก กำเงินไว้สัก 5 ล้านไม่มั่นใจเลยว่าจะซื้อได้หรือเปล่า ด้วยเหตุนั้นวัยรุ่นชาวกรุงทั้งหลายแหล่ก็เลยหันมาดูกันที่ห้องชุดมากยิ่งขึ้น ด้วยเหตุว่าราคาเข้าขั้นด้ามจับจะต้องได้ การเดินทางแม้ว่าจะไม่มีรถส่วนตัวแต่ว่าก็ยังสบาย เมื่อก่อนจะตกลงปลงใจซื้อ ทดลองใคร่ครวญดูดีๆก่อน เนื่องจากอาคารชุดนั้นมีข้อเสียอยู่ไม่น้อยแบบเดียวกัน ทดลองไตร่ตรองดูซิจ้ะว่าจะยอมรับได้ไหม

1. ที่จอดรถไม่พอ หยุดรถยนต์น้อยเกินไป
ปัญหาสุดได้รับความนิยมของคอนโดดูเหมือนจะทุกที่ก็ว่าได้ (เว้นเสียแต่ คอนโดที่ยืนยันที่จอดรถไว้ทุกห้อง) เนื่องจากว่าที่จอดรถนั้นเป็นทรัพย์สมบัติศูนย์กลางที่ทุกคนในคอนโดใช้ด้วยกันได้ โดยเหตุนี้คุณควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้าข้อมูลหรือไต่ถามจากเซลล์ให้แจ่มชัดว่ามีหยุดรถยนต์กี่เปอร์เซ็นต์ และก็ทุกห้องจะเหมาะหยุดรถยนต์ทั่วถึงหรือเปล่า จำต้องเสียค่าที่จอดรถยังไง มีมาตรการจำกัดจำนวนรถยนต์สำหรับแต่ละยูนิตหรือไม่ ? แต่ว่าถ้าหากคุณมิได้ใช้รถยนต์ ปัญหานี้ก็คงจะไม่มีความจำเป็นสำหรับคุณ
2. ปัญหาจากเพื่อนบ้าน
นับเป็นอีกปัญหาที่คลาสสิกมากมาย เนื่องจากห้องชุดเป็นศูนย์รวมอยู่ของหลายสิบหลายร้อยครอบครัว ต่างคนก็ต่างที่มา ปัญหาจากเพื่อนบ้านที่พบได้บ่อยบ่อยมากก็คือปัญหาจากเสียงดังรบกวน ปัญหาขยะ ปัญหาความสะอาดเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมถึงปัญหากลิ่นยาสูบ ที่บุคคลอื่นดูดแต่ว่าควันลอยเข้ามาในห้องพวกเรา ซึ่งตรงจุดนี้ถ้าหากนิติบุคคลไม่อดทนจริงๆก็ดำรงอยู่กันทุกข์ยากลำบาก
3. น้ำรั่วซึม
ปัญหานี้ยิ่งแผนการเก่าเยอะแค่ไหน ก็ยิ่งมีปัญหานี้เพิ่มขึ้นเรื่อยๆเพียงแค่นั้น แม้คุณจะซื้อคอนโดมือชั้นยอดก็ตามก็เสี่ยงบางทีอาจกำเนิดปัญหาเหตุเพราะการก่อสร้างที่มิได้มาตรฐานได้ ในทีแรกๆที่ซื้อคอนโดแล้วยังอยู่ในตอนรับรองปีแรก ควรจะสำรวจให้ดีๆยิ่งโดยเฉพาะอย่างยิ่งในฤดูฝน
4. ปัญหาเกี่ยวกับลิฟต์น้อยเกินไป
เพราะว่าจำนวนของคนอาศัยในอาคารมีมากไม่น้อยเลยทีเดียว ก็เลยมักมีปัญหาลิฟต์น้อยเกินไปต่อการใช้แรงงาน ไม่อาจจะขนส่งคนขึ้นลงได้เร็วทันใจพอเพียงในเวลาเร่งด่วน ปัญหานี้จะยิ่งเข้มขึ้นขึ้นถ้าหากเป็นคอนโดแบบ High Rise ก่อนซื้อคอนโดควรจะตรวจเช็คแบบตึกว่ามีลิฟต์กี่ตัว ปริมาณมาตรฐานของลิฟท์อาคารชุดจะอยู่ที่ 1:100 แสดงว่าในทุกๆ100 ห้อง ต้องมีลิฟต์ขั้นต่ำ 1 ตัว ถ้าเกิดน้อยกว่านี้ก็บางทีอาจคับแคบ ไม่พอต่อการใช้แรงงานได้
5. สัญญาณโทรศัพท์และก็สัญญาณอินเตอร์เนต
ยิ่งคอนโดมีขนาดใหญ่มากแค่ไหน คุณยิ่งจำต้องตรวจตราตัวตึกก่อนว่าได้จัดตั้งตัวขยายสัญญาณมากขึ้นหรือเปล่า โดยยิ่งไปกว่านั้นในคอนโดชั้นสูงๆหรือห้องที่อยู่ในที่อับ ชอบเจอกับปัญหานี้เป็นประจำ
6. ปัญหาด้านการใช้พื้นที่แล้วก็เงินทองศูนย์กลาง
ปัญหาเงินศูนย์กลางแม้ว่าจะไม่ใช่ปัญหาใหญ่มหึมา แม้กระนั้นดูเหมือนจะทุกแผนการก็มักมีปัญหานี้ ด้วยความเห็นแก่ได้ของคนบางบุคคล ปัญหานี้เว้นแต่เรื่องของความสำนึกแล้ว ทางนิติบุคคลก็ควรจะมีกฎข้อปฏิบัติที่เคร่งครัดด้วย เพื่อทุกคนได้อยู่ร่วมกันได้
7. ลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลาง
ปัญหานี้ก็เกิดขึ้นเกือบทุกแผนการเช่นเดียวกัน เหตุผลก็เป็นเนื่องจากว่าบางคราวผู้บริโภคไว้แล้วมิได้มาอาศัย ก็ไม่ยินยอมจ่าย หรือให้ผู้ที่มาเช่าจ่ายเอง คนเช่าก็ไม่ยินยอมจ่ายอีก ฯลฯ ในส่วนของค่าศูนย์กลางนี้มีความสำคัญสำหรับในการดูแลเงินศูนย์กลางของคอนโด จ่ายค่าแม่บ้าน ค่า รปภ. ค่าจำกัดขยะ ค่าการบำรุงรักษาอื่นๆอื่นๆอีกมากมาย ถ้าแผนการเก่าแล้วมีลูกบ้านไม่ยินยอมจ่ายค่าศูนย์กลางหลายๆห้อง ในอนาคตก็บางทีอาจขายต่อได้ยาก แล้วก็คอนโดก็จะเสื่อมโทรมเร็วทันใจด้วย

ก่อนจะซื้อคอนโดก็ทดลองนำเอาปัญหาข้างต้นกลุ่มนี้ไปพิเคราะห์มอง แม้ว่ายอมรับได้ไหมมีความรู้สึกว่าจะเป็นข้อความสำคัญ ก็ฝ่าเลยจ้ะ เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ยิ่งซื้อเร็ว ซื้อตอนอายุน้อยมากแค่ไหน ก็ยิ่งกู้ได้นานปีขึ้นเพียงแค่นั้น เป็นการบริหารจัดแจงเงินที่ดีด้วยนะคะ

Author: Regina Hall